下半年暂停拿地 这家房企明确表态!中央政治局再定调

2019-07-31 06:30:02 来源:券商中国 作者:张达 易尚展示大赚16%方法免费分享

7月26日,富力地产发布了一份内部文件,明确表示2019年下半年原则上暂停拿地工作,文中还多次提及要促销售、抓回款。除了富力,还有部分企业在部分地区面临较大的去库存压力。值得注意的是,7月30日,中央政治局会议再次重申“房住不炒”,首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  在部分房企积极抢地的同时,一些房企则选择了暂停拿地。

  日前,有媒体报道称,7月26日,富力地产发布了一份内部文件,明确表示2019年下半年原则上暂停拿地工作,文中还多次提及要促销售、抓回款。

  券商中国记者了解到,除了富力,还有部分企业在部分地区面临较大的去库存压力。

  业内人士认为,富力暂停拿地是销售压力所致,当前地产行业进入降温周期,富力选择战略收缩。类似事件或说明,从企业层面看,开发投资的拐点已经到来。

  值得注意的是,7月30日,中央政治局会议再次重申“房住不炒”,首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  业内人士认为,此次中央政治局会议的定调,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心,预计三季度各地调控政策松绑的可能性几乎为零。面对资金压力、库存压力和销售压力,房企或主动降价促销,开发投资将迎来拐点。

  富力内部通知明确下半年暂停拿地

  据《中国建设报·中国房地产》报道,7月26日,富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,多次提及要促销售、抓回款。其中,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。

  《通知》指出,2019年上半年整体房地产市场增速显著放缓,销售形势不容乐观。今年以来,集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距。当前,各公司最重要的工作是加大销售力度,确保完成销售任务。具体要求如下:

  一、2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,各公司财务、开发、工程等部门均应以销售为中心开展工作,全力以赴配合销售目标的达成;

  二、各部门、各公司必须上下全体动员,坚持全民营销,加强促销力度,以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化;

  三、鉴于销售及汇款时间紧、任务重,现重申各地区公司须成立回款工作小组,组长为地区公司负责人,组员包括财务、销售、开发、工程及法务负责人,其他相关部门亦须全力配合,加快资金回笼,提高回款效率;

  四、现阶段各公司务必确保资金优先用于工程相关款项的按时支付,以加快销售展示区及货量区的工程建设,保障营销节点达成。 2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

  

富力上半年销售目标完成率不足4成,新增借款超300亿

  从富力地产内部《通知》内容看,2019年下半年暂停拿地是销售压力所致,今年以来销售业绩距离既定全年销售目标差距较大,因此2019年下半年的工作重点是“促销售、抓回款”,一方面加强促销力度,加快资金回笼,另一方面把资金优先用于保障销售,同时暂停拿地,减少支出。

  根据富力地产7月2日公告,今年1-6月,富力地产累计总权益合约金额约602.2 亿元,同比上升6%。而富力地产联席董事长张力此前透露,富力地产2019年销售目标为1600亿元。据此测算,富力地产上半年销售目标完成约37.6%,不足4成,距离全年既定目标还差近千亿,可见销售压力之大。

  而富力地产7月8日的公告显示,截至6月30日,公司借款余额约为1952.34亿元,较公司2018年末借款余额1632.39亿元增加319.95亿元,累计新增借款超过2018年末公司净资产的40%。就在7月5日,富力刚宣布发行一笔2024年到期的4.5亿美元优先票据,利率为8.125%。

  不止富力销售压力大,券商中国记者了解到,“京津冀”地区部分房企也面临较大的销售压力,近期,北京某行业组织将举办房地产去库存对接会,目的是为企业解决房屋销售难点。据了解,当代置业、蓝光集团等房企均有报名。

  据克而瑞研究中心统计,在此前已提出2019年全年业绩目标的36家房企中,有32家上半年目标完成了在40%以上,泰禾、富力、融创、佳兆业等4家房企的目标完成率低于40%,其中,泰禾上半年目标完成率仅为30.4%。

  对于富力此次内部文件中提到暂时不拿地的表述,接受券商中国记者采访的业内人士认为,这是富力在战略层面的调整,一方面要狠抓去库存和追销售,以资金回笼为重要导向;另一方面则放弃拿地机会,进而主动降低投资速度。从实际情况看,富力当前收购了很多项目,包括酒店和汽车产业,本身对于资金的渴求程度很高。而从行业本身来说,当前地产行业进入降温周期,本身也体现了收紧和风险扩大的特征。

  上述业内人士认为,富力类似事件或说明,从企业层面看,开发投资的拐点已经到来。此类大型企业收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。

  不过,也有业内人士认为,富力土地储备较多,不拿地影响不大。

  首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段

  今年二季度以来,在中央和地方政府一系列调控政策的影响下,全国楼市“小阳春”退烧,目前房价、房地产投资、商品房销售等多指标增速回落,楼市整体处于降温状态。

  此前,有观点认为,在经济下行压力加大的情况下,仍需靠房地产来刺激经济,房地产调控政策会有所放松。市场上,楼市调控松绑的预期一直存在。

  不过,值得注意的是,7月30日召开的中央政治局会议明确提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  尽管中央政治局会议指出,当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,但是对于下半年的经济工作仍提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,可见高层坚持供给侧结构性改革、推动高质量发展的决心。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在当前经济下行压力增大,政策判断扑朔迷离的情况下,该表述具有积极的意义。

  第一、该表述进一步明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对于房地产市场的定位,依然需要强化其消费品的概念,即房子是用来住的,不是用来炒的。 各地发展房地产业务,要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。 第二、该表述含义在于,部分经济下行压力大的城市,不能直接放松房地产政策。 近期有部分城市的房地产政策略有松动,但最后被叫停,这使得大家产生了一个疑问,即经济下行压力大的时候,房地产政策到底是趋紧还是趋松呢? 此次中央政治局会议的定调,说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,以刺激的手段来对待房地产,基本上是行不通的。 这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。 第三、该表述对于当前地产企业的影响很大。 如果政策不松绑,那么考虑到现在房地产领域的三大压力,即资金压力、库存压力和销售压力,这个时候房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为,中共中央政治局会议首次就房地产在经济刺激中的作用进行定调,回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调,也给地方政府明确了标准,击破房地产调控放松的幻想。在当前宏观经济形势下,既明确“房住不炒”定位,又首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。这也将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎,对市场波动更加敏感,政策出台的频率和力度都有可能会加强。

关键词阅读:暂停拿地 房企

责任编辑:汪丽 RF12967
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